买小产权房合同怎么签思维导图

1.买卖双方和小产权房的基本信息；

2.价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

3.交付使用条件和日期；

4.质量标准承诺；

5.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；

6.解决争议的方法；

7.违约责任等。

买小产权房的条件是双方当事人有民事行为能力，买小产权房是双方真实意思的表示，双方签订买卖合同后，就能买小产权房。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

1.政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

2.拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。

3.毁约风险：如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。

4.其它风险：购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

[2]《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

[3]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条