小产权房的合同效力思维导图
小产权房的合同效力：
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思维导图大纲
小产权房的合同效力思维导图模板大纲
一、小产权房的合同效力
1.本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。
我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
2.本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。
因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，是违反我国有关法律、法规强制性规定，一般都会被认定为无效协议。
3.集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。
二、农村小产权房能不能买
农村小产权房能买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。
三、农村小产权房能办房产证吗
引用法条
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条
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