农村小产权房可以买吗，农村小产权房能办房产证吗思维导图
农村小产权房可以买，但是一般不建议购买，农村小产权房是不能办房产证的，小产权房是集体土地上建的房子，不具有真正的产权，购买小产权房当事人的权益得不到有效保障。
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思维导图大纲
农村小产权房可以买吗，农村小产权房能办房产证吗思维导图模板大纲
一、农村小产权房可以买吗
农村小产权房可以买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。
二、农村小产权房能办房产证吗
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》
对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
三、农村小产权房买卖合同有效吗
农村小产权房买卖合同有效，合同有效的条件是：双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件，故是有效的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
引用法条
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[3]《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》
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