小产权房买卖合同能公证吗思维导图

小产权房买卖合同不能公证。

小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让；

（一）未依法登记取得房地产权证书的；

（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（三）已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；

（四）已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；

（五）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；

（六）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

民法典规定，签订的小产权房买卖合同是基于欺诈、重大误解等情形签订的，当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。

《中华人民共和国民法典》

【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《中华人民共和国土地管理法》