自从国土局的声明和相关政策的实施后,各地开始探索小产权房的处置问题,深圳也出台了小产权房的处置方案,但是在这种情况下,深圳小产权房可以落户上户口吗,深圳小产权房的处置方案和大致方针是什么?下面就由树图网小编为您解答。
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深圳小产权房可以落户上户口吗思维导图模板大纲
小产权房不能落户口。小产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。
1、如果购买了小产权房,是无法落户的
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。如果是想要考虑落户的话,最好还是选择商品房或者其他方式落户。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定
农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
所以小产权房是没有房产证的,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,就算你购买了小产权房,购房合同也不会在国土局进行备案。小产权房的产权证不能算真正合法有效的产权证,只有使用权,没有所有权。
深圳市规划和国土资源委员会给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知
根据文件精神和《土地管理法》和《城乡规划法》可以得出,深圳的所有小产权房均属于违法建筑,不仅用地不合法、还存在是否与规划相符,缺失规划许可和工程许可的情况,就是违法建筑。也就是说,按照文件精神,深圳的所有小产权房均在此次处理范围之列。
1、违法建筑没收的政策要从严执行
2、没收资产处置各区自行制定细则
[1]《中华人民共和国城乡规划法》
[2]《中华人民共和国土地管理法》
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