律师提醒：春节购房 头脑要清醒思维导图

购房前，需对开发商资信进行了解。首先要查验开发商的商品房预售许可证、国有土地使用证这两项证件。其次是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证，以及了解小区整体规划等信息。开发商售楼书只是宣传材料，如果没有把售楼书的内容写到销售合同中就不可全信。

在签订认购书和商品买卖合同时，购房人要注意，认购书里的定金是一个专门的法律概念，起担保作用，给付定金的一方不履行债务合同无权要求返还定金，接受定金的不履行双倍返还定金。

看商品预售合同时，除了明确房屋基本价格、地段、房型等信息外，主要应注意：商品房销售面积的计算问题；什么时间交房，有无免责条款；明确房屋所有权证办理的时间；购房合同有一个补充协议，争取把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要方式；明确关于公摊建筑面积的计算，注意约定公摊的是哪一部分；在商品房买卖中确实会涉及到法律问题，为了减少风险建议购房者聘请律师。

交房时应验收住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，以及在使用年限内承担的保修责任。正常使用情况下，防水保修3年，墙面、管道渗漏1年，墙面抹灰脱落1年，地面大面积起沙1年，还包括供热供冷系统等设备。其他部位的保修时间，可以由开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常包括住宅的结构类型、装饰注意事项，水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项。

最后也是最重要的是约定办理产权证时间，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。