购房知识：如何进行房贷理财思维导图

降息周期里不宜选择固定利率

每次贷款基准利率的调整，都会对“房贷族”产生较大影响。经济学专家认为 ，通常在“加息”的情况下，很多的人都愿意选择提前还贷以减轻压力，但此次央行出台降息政策后，提前还贷的脚步大可放缓，房贷一族的还款压力将有所缓解。

“从理财的角度讲，我们通常不赞成‘房贷族’办理提前还贷业务，而现在又处于降息周期，想提前还贷的‘房贷族’大可将还贷的脚步缓一缓。另外，如果手中有闲钱，这笔资金更应该用于投资。”中信银行个贷中心的李小姐说。

央行连续四次下调贷款利率，其中最受关注的五年期以上贷款利率下调到4.284个百分点，这的确让众多背负月供压力的贷款购房者多少松了口气。然而对于一些前期办理了固定利率房贷的市民来说，这并不是个好消息。因此专业人士建议，在降息周期里，市民贷款买房不宜选择固定利率，而对于已经办理固定利率房贷且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，如果对未来持降息预期，也可在缴纳一定违约金的情况下，向银行申请转为浮动利率房贷。

买房方面可适当考虑出手

“降息的情况下进行投资，不应该以追求高的收益率为目标。”资深理财顾问张俭堂告诉记者，在目前的大环境下，投资安全是最重要的。回头看看目前的房地产市场，人们持币观望的情绪依然很严重，而事实上房地产行业短期内的预期波动水平是比较低的，也就是说风险相对是比较小的，那么对于有买房计划的人而言，应该做的是抓紧时机出手，而并非只是观望。

中国政法大学教授杨帆(杨帆博客,杨帆新闻,杨帆说吧)(杨帆博客,杨帆新闻,杨帆说吧)认为，西安房价的下调会在15%左右，差不多3600元就可以称作底线了，而配合目前的政策春风和最新的利率调整，该出手时就出手。

事实上，利率下调对购房者来说肯定是好事，几十年下来可以节省好几万，相信谁都不愿意错过。而对此，中国房地产协会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)表示这对目前房地产市场有很大的促进作用，同时可以从另外一个角度看出政府对于稳定中国经济增长的决心。