房产新政出台 90万元房屋可省11万思维导图

北京二手房市场量涨价跌，上海量价齐跌。21世纪不动产监测数据显示，10月北京二手房买卖交易量环比增长2.1%，价格环比下跌3.9%，租赁成交量环比下降10%，租金变化不大；上海二手房买卖成交量环比下跌3%左右，成交价下跌7%左右，租赁成交量环比下跌7.5%，租金下跌1.5%左右。

10月黄金周、房展会、救市政策都为房地产市场的软着陆奠定了基础。

10月22日，中国人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。同日国家税务总局发放通知规定：自11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税。税费、优惠利率、首付比例的“三降”措施从政策上增强了人民对房地产行业的信心，为楼市的平稳下调做了铺垫。

21世纪不动产监测数据显示，北京10月买卖市场成交量环比上涨2.1%，但成交量的小幅上涨未能令房价止跌，10月成交均价环比下跌3.9%。上海10月二手房买卖成交量下跌3%左右，均价下降7%。从京沪两地整体二手房市场来看，救市政策对房地产市场的拉动尚待时日，但从不同区域来看消费者对政策的反应不尽相同。

21世纪不动产分析师认为，在消费者当中买涨不买跌的心理普遍存在。在一段时间内房价也确实存在一定的下调空间，但新出台的政策已经表达了政府对楼市未来的调控方向在于稳定价格，大涨大跌都不是政府期待的，同时也不利于经济长期稳定的发展，因此房价的下调幅度也不会很大。而且随着被抑制的刚性需求的陆续释放，存量市场中性价比高的房源会很快被消化，因此对于自住型客户来讲，根据自己的实际情况，开始关注市场把握适当的机会入市要比盲目等待抄底更为理性。此外就此次政策来看，税费和利息的减少为消费者节约的购房成本还是比较大的。

10月北京租赁市场成交量环比下降10%，租金变化不大；上海租赁成交量环比下跌7.5%，租金下跌1.5%左右。随着9月学生租房潮的退去，京沪两地租赁市场逐渐进入淡季。

21世纪不动产分析师认为，10月以后房地产市场逐步进入传统的交易淡季，新盘放盘量和成交量很有可能会继续缩减，但市场中数量较大的存量仍然会对销售产生压力，价格依然会存在一个调整的过程，因此对于买卖双方，理性地看待政策与市场，适当做出让步有利于达成交易。