无房证明和首套房证明分别去哪里开思维导图

当地地区房管局和地区派出所都可以开。

以下为证明样本：

经查阅电子档案，年月日至年月日，XXX（身份证号码：***……***），现未在我局进行其他房屋产权登记。

特此证明

盖章

XX县房产管理局

年月日

（一）农村户口首套证明的开具。

（二）必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。

（三）首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。

（四）大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明。

（一）用全额付款的方式购买过一套房子，再贷款买房算首套房。

（二）贷款购买过一套房子，但是贷款已经全部还请，再贷款买房也算首套房。

（三）通过贷款的方式买过一套房子然后卖掉了，在房屋登记系统中查询不到房产信息，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房时算首套房。

（四）用全额付款的方式购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

（五）名下有两套房子，不过贷款全部都已经还清并且出售，只要能提供两套房子的出售证明，再贷款买房算首套房。

（六）两夫妻其中一方在结婚之前有房子，但是没有贷款记录，另一方有贷款记录，但是没有房产，这种情况婚后买房也算是首套房。

（七）两夫妻其中一方在结婚之前用商业贷款的方式买房，另一方婚前用公积金贷款方式买房，只要两人的贷款已经还请，婚后以夫妻共同名义买房的话，可以根据贷款人的偿还能力灵活把握首付比例和贷款利率。

人们说的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房证明可以代办的，本地户籍家庭要办理首套房证明相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函、申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人办理。