单位转让房地产应征土地增值税、营业税及附加问题解答思维导图

■土地增值税计算依据是什么？

土地增值税计算依据为增值额

增值额=转让收入-应扣除项目金额

税金=增值额×适用税率速算公式

注：转让收入包括转让房地产价款及有关经济收益，成交价格低于市场评估价格又无正当理由的按照市场评估价确定转让收入。

■土地增值税税率是多少？

土地增值税适用四级超率累进税率。

可按增值额与扣除项目金额之比，取决适用税率速算公式：

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%?扣除项目金额×5%=税金；

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%?扣除项目金额×15%=税金；

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%?扣除项目金额×35%=税金。

■什么是扣除项目金额？