回迁房产证办理时间多长思维导图

1.购房缴款发票；

2.动迁协议；

3.动迁房结算安置单；

4.动迁房安置扩大面积通知单；

5.购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明；注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料；

6.维修资金结算认证单及专用收据；

7.契税完税证；如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书；

8.其他相关证明材料。贷款是组合形式的，还需另外支付200元。

1.在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理;

2.商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定;

3.如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。

[1]《商品房买卖合同》

[2]《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条