房子过户房产证怎么办思维导图

（一）确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

（二）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。

（三）必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开发商处（携身份证）;开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

（四）领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

（五）缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

（六）提交申请材料材料主要包括以下几种：1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明（复印件核对原件）;8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。

（七）按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

（一）买卖、互换、赠与不动产的;

（二）以不动产作价出资(入股)的;

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的;

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的;

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的;

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；