手把手教你：怎么办房产证思维导图

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

答 ：车库的权属问题目前还是众所纷纭的敏感话题。《物权法》对于地下车库，特别是对于没有产权只有使用权的车库，法律没有明确，所以全国各地的地下车库车位的产权纠纷尚无明确的法律界定。要等到《物权法》相关的条例、细则和司法解释发布之后，看是否有对地下车库权属的明确界定。但是，我个人认为，现有的法律法规、部门规章对地下车库车位已有许多相关的规定，业主的理由应该是很充分的，业主可以对小区地下车库主张权利，要求开发商退款，返还车库车位，这是维护业主的最大利益。

答：私下转让预售商品房，不产生法律效力。你可以请开发商协助办理。

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