按揭买房抵押手续需要多久思维导图

按揭买房抵押手续一般需要七天左右放款，且放款的时间跟银行的资金情况也有很大的关系，在审批通过后，银行就会签订贷款合同，再去当地的房管局办理抵押登记的手续，把房子的他项权证抵押在银行，这时银行才会放款。

第1步提交所需证件：

第2步看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

第3步在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第4步抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

第5步放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

1.如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2.如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3.如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。