按揭房如何出售，申请房屋按揭贷款需要多久放款思维导图

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按揭房如何出售，申请房屋按揭贷款需要多久放款思维导图

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2023-02-26 21:42:12

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按揭房可以提前还清贷款出售，支付银行违约金，等自己拿到新产证后重新签订买卖合同，通过审税流程或者过户交房出售。申请房屋按揭贷款需要一周或者两周放款。

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按揭房如何出售，申请房屋按揭贷款需要多久放款思维导图模板大纲

一、按揭房如何出售

按揭房出售的方法如下：

1.提前还款

按揭房想要出售需要提前将贷款还清，否则无法进行交易也无法过户。

2.支付银行违约金

按揭房在办理贷款时都有一个期限，如果提前还款还要支付违约金给银行，所以在出售前，最好先核实下具体的数额，避免金额过大，得不偿失。

3.等自己拿到新产证后重新签订买卖合同

贷款还清之后，要与银行办理取消贷款手续，将之前办理贷款信息消除，之后拿着银行给的凭证到房产交易中心换取房产证，然道房产证之后与买方进行网签合同，这样房子才能正常交易。

4.审税流程

网签之后，买方和卖方自行签订买卖合同，之后原产权人到房产交易中心办理各项审税流程，并缴纳各项税费。

5.过户交房

最后是过户，买卖双方到房管局办理过户手续，并约定交房时间，如果卖家一时无法搬出，可与买方协商给予一定的搬出时间，如果有租客的情况下，要与租客签订《放弃优先购买权》的协议。

二、申请房屋按揭贷款需要多久放款

申请房屋按揭贷款需要一周或者两周放款。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右。

三、按揭房卖了贷款怎么办理

1.转按揭

由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2.还清贷款后出售

就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢?可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。