农村房产证贷款条件是贷款申请人是房屋产权人,房屋房龄在规定范围内,并且房屋具有一定的价值,贷款人还要具备一定的还款能力等。房产抵押登记要注意贷款利率以及保留相关凭证。
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农村房产证贷款条件以及要注意哪些思维导图模板大纲
农村房产证贷款条件如下:
1.抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;
2.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
5.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
5.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
6.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
1.注意利率问题
抵押贷款利率不是一成不变的,如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,再加上借款人的借款额度高,借款期限长的话,其影响就越重,购房者要注意平衡自己的还款能力,避免违约。
2.保留相关凭证
在办理房产抵押手续的过程中会有很多的重要凭证,大家一定要注意保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,还款的时候还要注意保证收款账户户主与出借人一致,对于还款金额,各位也要注意,在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时,以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。同时,以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。
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