房产证贷款条件思维导图

（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

（二）有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

（四）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

（五）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

（六）房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年;

（七）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

（八）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

（一）房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。

不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。

但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。