买房时定金和订金的区别思维导图
买房时定金和订金的区别在于法律关系不同、功能不同、作用不同、数额不同和范围不同，一般定金的不得超过合同标的额的百分之二十，而订金可由双方当事人自由约定。
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思维导图大纲
买房时定金和订金的区别思维导图模板大纲
一、买房时定金和订金的区别
买房时定金和订金的区别如下：
1.法律关系不同
定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。
2.功能不同
订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3.作用不同
定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
4.数额不同
定金的数额在法律上是有一定的限制的，规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%，而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
5.范围不同
定金担保方式，可以适用于各种合同，而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
二、定金特征包括哪些
定金特征包括：
1.定金担保是有惩罚性的。
2.定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。
3.定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。
4.定金担保有最高限额的规定。
5.定金具有双向担保功能。
三、定金超过20%有权退款吗
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