购置小户型签约点明四大项思维导图

五证不全的商品房是不允许销售(预售)的。购房者在签约前一定要审查由开发商或销售商提供的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)许可证。如条件不允许，可重点审查第五证。

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特别提示：在审验销售(预售)许可证时，要特别留意自己要购买的楼栋、甚至单元是否在许可证中允许销售的范围内。

在正式签订《商品房买卖合同》之前，有些开发商与购房者签订认购书，要求购房者先交纳认购金。这时，一定要在认购书中明确认购金的性质，即是“订金”还是“定金”。

特别提示：签订认购书并不是购房的必经程序，如无特殊要求，购房人可与开发商直接签订《商品房买卖合同》。

目前，一般都是签订认购书7日内签订正式购房合同，这时最好提前拿到空白的正式合同，对其中的条款进行研究，并同时拟出你欲补充的条款，作为附件提交给开发商或销售商，以避免因各种原因不能签约而损失定金。

小窍门：如果是按揭购房，最好先熟悉一下办理贷款的相关手续以及放贷的条件、还款方式及利息水平;同时，也可为确定还款方式及是否提前还款做到“心中有数”。

特别提示：签订认购书后，在提交补充协议的条款时，一定要向开发商或销售商索取收条，即一定要让对方签收。《关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》规定，认购书网上备案后，签订商品房预售合同时合同主体不得随意变更。如果签合同的人与认购人在同一户籍内，或在预订时已明确约定的，则不视为合同主体变更。

今年3月15日起，本市《商品房预售合同》(示范文本)

开始推行使用，购房者对以下几处要着重进行约定。

要点一：确定车位权属物权法(草案)中也提出，会所、车库的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。要点二：明确停车收费标准

合同示范文本中规定，关于前期物业管理的条款中，应当就地上和地下停车费做出约定。

小窍门：在合同中明确约定车位及会所等设施的归属。

示范文本中有相关条款规定，签约时应把各项设施达到正式使用条件的时间细化。

特别提示：根据各自需求关注重点设施。

重点关注对自己生活将产生重大影响的项目，如绿地、商业配套、学校、幼儿园、会所等项目，不用面面俱到。

有些项目在交房时，只能提供临时用电。如遇这种情况，应在合同中明确提供正式用电的期限。

特别提示：在合同中约定在提供正式用电之前，电费如何承担。一般可明确约定为，业主按民用电的标准支付电费，差额部分业主不负担。

如果业主无正当理由拒绝收房，是要承担违约责任的。

特别提示：如果购房人因特殊情况不能如期办理收房手续，可以书面形式委托亲友或律师进行收房，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。

目前，开发商交付房屋应提供两书、一表，即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。

特别提示：若开发商不能提供上述文件的，购房人有权拒绝收房。由此造成逾期交房的，由开发商承担违约责任。

若收房过程中发现有质量问题，应与开发商交涉，限期维修。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

特别提示：对所出现的质量问题，双方要以书面形式确认。“问题单”业主手中要有一份，上面同时要有开发商承诺的维修期限及开发商的签字。

若开发商以将临时用电改为正式用电为由收取改建费，业主可拒绝。

特别提示：根据北京市的相关规定，商品房销售价格已包括临时用电设施的建设费用及居民用电设施工程的建设费用。

如果没有约定，开发商无权强行要求代办产权证或收代办费。

特别提示：产权证可以由业主自行办理，具体程序可到相关的产权登记机关查询。