农村购买房屋合同的有效写法如下:
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农村购买房屋合同怎么写有效思维导图模板大纲
1.购房人和开发商的基本信息;
2.所购房屋的户型和面积;
3.所购房屋的价格;
4.交房时间和收房标准;
5.违约责任和争议解决办法等。
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
买农村房子办理过户的流程如下:
1.携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请;
2.国土所对过户材料进行审查;
3.实地进行勘丈、调查并发布公告后,报国土局审核;
4.办理注册登记完毕后发证。
《不动产登记暂行条例》第十六条第一款,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
农村买房合同出现下列情况的无效:
1.买卖合同当事人为非完全民事行为能力人的;
2.卖方无房屋处分权的买卖合同;
3.含有房屋与土地分离买卖、不办理变更登记等条款的房屋房买卖合同等其他情况。
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百七十条
[2]《不动产登记暂行条例》 第一十六条
[3]《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条
[4]《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条