二手房代签合同卖房有身份证委托他人代签有效吗以及需要什么手续思维导图
二手房代签合同卖房有身份证委托他人代签的行为是有效的，只要双方当事人能提供有效的委托合同即可。二手房代签合同卖房需要办理的手续流程是由双方当事人携带好相关资料到银行，进行房源评估，通过审核后即可交付房款，最后办理房产登记和保险。
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思维导图大纲
二手房代签合同卖房有身份证委托他人代签有效吗以及需要什么手续思维导图模板大纲
一、二手房代签合同卖房有身份证委托他人代签有效吗
二、二手房代签合同卖房需要什么手续
二手房代签合同卖房需要办理的手续有：
1.买卖双方带齐相关材料，前往银行。
2.根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
3.银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4.审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5.买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
三、二手房代签合同需要承担什么责任
1.在二手房代签合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
2.在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续。
3.购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的。
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