购房合同贷款需要什么材料思维导图

１、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件３份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

２、购房协议书正本。

３、房价３０％或以上预付款收据原件及复印件各１份。

４、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

５、开发商的收款帐号１份。

１、与开发商签订购房合同。此时，需查看开发商是否具有“五证”，比如：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

２、缴付首付款，注意保存首付款收据。

３、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商会与一家或多家银行签订协议，因此到银行办理贷款协议，这样手续方便。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

４、银行审查按揭贷款申请。银行人员对提交的材料进行逐级审批，如果符合条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超３０年。

５、到房管局办理《房屋他项权利证》。证明此房产有抵押权。到公证部门办抵押公证。到保险公司办房屋保险。

６、开立账户。选用委托扣除款方式的客户需与银行签协议，并在指定的营业点开立还款专用账户。同时，售房人在贷款行开立存款专户。

７、支用贷款。同意放款，办妥手续后，按约定：将贷款转入借款人的账户内，或将一次或分次划入售房人在开设的存款账户内。

８、按约还款。借款人必按借约定的还贷，否则银行收回房屋。

９、偿还完毕贷款。贷款结清后，注销抵押登记，成为房屋的所有人。

１、有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。

２、有首付款资金，有合法有效的购房合同。

３、信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。

４、有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的２倍以上。