买房子全部详细流程思维导图

1.选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；

2.签订认购书，需要缴纳一定的定金；

3.签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；

4.进行付款，付款后可以验房；

5.装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用；

6.办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

商品房认购书相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的，但商品房购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。

尽管它们有着相同的内容和地方，但商品房认购书比购房合同简单得多。在通常情况下，单凭认购书是不能完成买卖交易的，而购房合同就不同了，购房合同的内容更为详细，关于责任和权利也划分的非常细致，甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。

也就是说，认购书的签订时间和购房合同的签订时间往往都是不同的。其实，从认购书的定义上大家就可以明确看出来认购书的签订时间，如果仔细看看就会发现，认购书通常在买卖合同之前签订，即一般先签订商品房认购书在前，然后才是签订商品房买卖合同。