买房手续的注意事项有哪些以及推迟交房怎么赔偿？思维导图

买房手续的注意事项有关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

交房时间推迟的赔偿有如下规则:

1.房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。

2.合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3.法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2.经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;

3.给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一十七条