商品房现售的条件是怎样的思维导图

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证;

（四）已通过竣工验收;

（五）拆迁安置已经落实;

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

（七）物业管理方案已经落实。

（一）和发展商签订认购书。购房者有了购房需求，确定好自己需要购买的房子，之后就是和发展商签订认购书了。

（二）和发展商签订购房合同。这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明。

（三）办理预售登记。签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。

（四）办理立契过户手续。契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;一般买卖契约则用于现房交易。