按揭贷款买房流程详解思维导图

（一）看房，确定要买的房屋。

（二）签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

（三）评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。

（四）网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

（五）审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

（六）批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

（七）过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。（八）放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。

（九）物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

（十）领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

（一）等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

（二）等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。