在现实生活中,一般人买房之后都是希望开发商能够按时交房的,但是由于很多因素的影响,往往导致延期交房,那么你知道延期交房赔偿什么时候给吗?树图网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
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延期交房赔偿什么时候给思维导图模板大纲
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。需要注意的是,定金不得超过合同总价款的20%,超出的部分无效,并且注意必须是“定”字,才能适用定金法则。
逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的,应该按照同期银行贷款利率为准。
卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。
一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:
1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
2、卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
恒大地产集团重庆有限公司:
贵公司与本人于2010年XX月XX日签订购房合同(合同号:XXX,备案号:合同登记备案105字第2010XXXXXX号),约定本人向贵公司购买重庆市九龙坡区杨家坪西郊支路12号XX栋XX-X号房,交房日期最晚为2011年6月30日,并且贵公司需提前7日通知本人。
由于贵公司XXXX的原因,造成实际交房时间为2011年X月XX日,比合同约定时间延迟XX日。根据合同约定,贵公司需按照XX元/(M2×天)的标准,向本人赔偿合计人民币XXXX元。
特此通知贵公司,请尽快就此赔偿要求与本人或代理人进行协商。
本人保留就延期交房造成的损失提出其它赔偿要求的权利。
赔偿要求人(XX栋XX-X号):
2011年X月XX日
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