从十方面入手全面验收 给新房作个“体检”思维导图

层高

住宅的理想层高应在2.8-3.2米。层高过低就会给人带来压抑感，通风、采光也会受到影响。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。

墙体

房屋外墙不得渗水，墙体不得有较大面积的开裂、墙皮脱落及起鼓现象。同时要注意墙面是否平整，墙身有无倾斜。

地板楼板

楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点。地板的铺装要符合《木结构工程施工及验收规范》，这既是安全上的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。业主可要求开发商出具所用材料的相关证明并加以保存，一旦发生质量问题也有解决的依据。

卫浴工程

除了众所周知的上下排水、渗水、通风等问题，对于一些较易忽视的细节也要仔细检查。如地面是否防滑，卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符等等。

厨房工程

对于带装修的厨房要注意地面是否防滑；墙身是否铺设高度1.5米以上的瓷砖；灶具、脱排油烟机和热水器的品牌、规格是否达标；管道线路是否通畅。如果没有装修，则要留意是否预留各种管道、线路、插口的位置。

水电工程

检查水管门阀材质，开关是否正常；线路排线是否合理、安全、方便；开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅设施。

门窗工程

试试门窗开启是否灵活，看看门与门框、窗与窗框之间是否平行。关上门窗听听隔音效果，顺便还能了解它们的密封程度，若密封胶条完整牢固也可以证实窗户的密封性。门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固；底层外窗、楼层公共走道窗均应设铁栅栏。

电信设备

留意电话线、电脑网络线、闭路电视线等是否到户，预留的接插口分布是否合理，房内有无对讲设备。配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否令人满意，电话安装费用是否已经缴清。

私密性、安全性

检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视；墙壁的隔音效果如何。煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位；非封闭阳台不能与公用走道过于接近，以防翻越。