建筑、计价、套内建筑面积、房屋公共部位思维导图

? 什么是计价面积?

? 计价面积是我市公有住房出售中计算售房面积特定的计量单位。它等于计租面积乘以1．2。

 什么是套内建筑面积??? 成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成。???成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成，套内房屋使用面积为套内使用空间的面积。???套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承玻墙体或其它承重支撑体所占的面积。???套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积?????什么是使用面积? 是指住宅平面中供生活使用的净面积的总和。它包括卧室、起居室、客厅、走廊、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

?? 什么是居住面积?? 是指居室净面积之和。一般作为衡量居住水平的面积指标。 什么是计租面积?? 计租面积通常都是指使用面积，但92年我市房改规定计算公有住房租金时，阳台不作为使用面积。因此，我市所称计租面积实际是指不包括阳台在内的使用面积。

??什么是分摊共有共用面积?

?? 共有公用面积是指为多个产权人共同拥有共同使用的楼梯、过道、公共门厅等以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套房与公共建筑之间的分隔墙，外墙（包括删强）水平投影面积一半的建筑面积。??什么是房屋的公用部位及设施??房屋的共有部位及设施是指：房屋内的承重结构、屋盖、梁柱、楼板、墙体、基础等，外墙面、楼梯间、公用的厨房、厕所、水池、走廊通道、垃圾道、烟囱、层顶水箱、上下水管道、供电线路（至分户表前）等等。

??什么是房屋公用部位及设施维修基金

?? 房屋公用部位及设施维修基金是根据国家有关规定，由售房单位从售房款中按一定比例提留和个人另付部分购房款组成的专项基金。我市共用部位及设施的维修基金是由售房单位从售房款中提取10％，个人另付购房款的2‰两部分组成。共用部位及设施维修基金主要是用利息支付房屋共用部位及设施的维修费用，不足部分，由共同使用的产权人按各自所占的建筑面积比例分摊。