专家建议首套房面积小可选商贷思维导图
小刘和女朋友是80后，最近两个人打算买房结婚，双方父母可以为他们付首期，而两人都在事业单位，每个月公积金额度很高。在准备买房时，中介人员却建议他们首次买房用商贷，等买二套房时再用公积金贷款。公积金贷款的利率明显低于商业贷款，而此次却要选择利率较高的商贷，这让小刘犹豫不决。
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思维导图大纲
专家建议首套房面积小可选商贷思维导图模板大纲
近期，使用公积金贷款买房的比例明显提升。据合富置业昨日发布的6月份广州二手房市场研究月报显示，6月份公积金贷款受到青睐，比例从5月份的7%上升到6月份的11%，当中超过六成公积金贷款购房个案的买家为首次置业人士。
购二套房尽量用公积金
满堂红地产市场部主任沈锐培告诉记者，房产新政以来，投资客基本上已经退出市场，目前市场的主力基本上都是自住型买家，所以更倾向使用公积金贷款。
保来理财的黄先生告诉记者，使用公积金贷款和使用公积金供款是两回事，购房者可以使用商业贷款但可以用公积金来还款，这样就不会出现公积金闲置的状况。
中原地产海珠区副营业经理吕永好建议，如购买第二套房，能使用公积金贷款就尽量使用，超出公积金额度的部分再用商业贷款。
专家建议
首套房（小面积房）：
贷款金额一般为50万~70万元，使用公积金贷款比较浪费，可使用商业贷款。如第一套房的面积小于90平方米的话，一些银行的商业贷款还可以享受到15％~25％的利率折扣，算下来利率与公积金贷款的利率相差不大。
首套房（大面积房）：
首次购房面积较大、或计划一次到位，10年以上都不会换房的购房者，可用公积金贷款的方式。
二套房（大面积房）：
贷款额度或为100万元左右，使用公积金贷款较划算。计划将来换大房的买房者，最好首套使用商业贷款，换大房时再用公积金贷款。
二套房（首套房已还清）：
如上一套的公积金贷款已还清的话就可继续申请公积金贷款，如预期在不久之后就能还清第一套房的贷款，两套房都用公积金贷款是最好的选择。
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