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没有房产证的房子有哪些风险,法院能执行吗 思维导图

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孤败 浏览量:32023-02-27 01:48:43
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没有房产证的房子的风险主要体现在房屋不受法律保护,无法确定房屋的交付时间、权属变更登记时间,很有可能出现一房多卖的情形。没有房产证的房子法院能执行,但是法院执行还需要考虑现实因素。

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思维导图大纲

没有房产证的房子有哪些风险,法院能执行吗 思维导图模板大纲

一、没有房产证的房子有哪些风险

没有房产证的房子风险有:

1.政府不承认 不受法律保护

卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。

2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。

3.“一房二卖”不可不防

无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。

二、 没有房产证的房子法院能执行吗

三、没有房产证被拆迁怎么办

没有房产证 被拆迁处理方式是:

1.房产证在别人的名下,没有过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的,当然,你可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼;

2.该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿 。

引用法条

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条

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