按揭房子出售需要哪些手续，房屋按揭贷款审批通过多久放款思维导图

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按揭房子出售需要哪些手续，房屋按揭贷款审批通过多久放款思维导图

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微风不燥

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2023-02-27 01:48:52

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按揭房子出售需要的手续是，原房主先偿清欠银行的钱，解除抵押状态之后才能进行交易，也可以找担保公司担保，经过筹钱赎契的方式解除抵押状态后办理正常过户手续。房屋按揭贷款审批通过一般十五天内就会放款，但是不同银行放款时间都会有些差异。

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按揭房出售房地产法购房指南法贷款税费及抵押

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按揭房子出售需要哪些手续，房屋按揭贷款审批通过多久放款思维导图模板大纲

一、按揭房子出售需要哪些手续

按揭房子出售需要以下手续：

1.首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。

2.办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契，当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。

3.如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

4.买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。

二、房屋按揭贷款审批通过多久放款

房贷银行要审批多久再批下来，这个没有一个标准的答案。因为每个银行的要求不一样，审核的标准不一样，即便是同一个银行不同的时期审批的速度也是不一样的。一般从大家提交资料之后的15天之内，银行就会给出审批结果。当然，具体多久银行会审批通过，还要看银行客户量的多少，如果银行申请房贷的客户量比较多，那审批的时间就会相对比较长一些，相反如果申请房贷的人比较少，那审批的时间就相对比较短一些。至于银行审批通过之后，多久才能放款要看实体情况。银行房贷审批通过了，并不代表着一定就马上放款，具体还要看银行资金的宽松程度。