房子按揭贷款流程大概多少天思维导图

（一）选择合适的房产

（二）提交按揭贷款申请

（三）等待银行审查结果

（四）签订购房合同

（五）签订房屋按揭合同

房贷还清后，贷款人需要带着相关资料去银行，让银行出具“贷款结清证明”，银行才会把抵押的不动产权证还给户主。

但是要注意的是，不动产权证虽然到手了，但是因为是抵押在银行的，所以上面会有“此房以设抵押”的字样，必须要到房屋管理局办理房产抵押撤销手续费，同时重新打一本没有抵押字样的不动产权证，如此才算拿到了房子的完全产权。

否则要是没有撤销房产抵押，会影响日后卖房的。曾经就有人还清房贷后想卖房，结果房子卖不了，因为在房管局登记的信息仍然是房屋抵押中。此外，要是在银行申请贷款的时候，有购买房贷险，在办理解除抵押手续前，还要到保险公司退保费。

贷款没还清，卖掉房屋的方法有以下三种：

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。