贷款按揭的房子怎么卖思维导图

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

（一）新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。

（二）二手房：和卖房一同去银行面签。

（一）申请人身份证复印件;

（二）申请人户口本(含首页,户主页)复印件;

（三）申请人收入证明原件;

（四）申请人公积金交存证明原件;

（六）购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

（七）房屋销售许可证复印件;

（八）土地使用证复印件。

房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分这个在贷款人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。

（一）可以提前还款的两类人：

二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。

一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。