办理房贷的流程思维导图

（一）选择房产;

（二）确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;

（三）签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

（四）办理按揭贷款申请;

（五）签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

（六）办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;

（七）开立专门还款账户;

（八）并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;

（九）借款人按合同规定定期还款。

收入证明不够那么贷款行就不会批贷款。建议与贷款行经理协商看有无变通方式，但不建议开具虚假证明，可能导致因欺诈行为而被撤销贷款合同的后果，严重可能触及诈骗犯罪，所以即使收入证明不够也不要做违法的事。

房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关，以及你所选择的银行是哪个，不同的银行的审批时间也会有所不同。

一般来说房贷申请一般要有以下资料：本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿等），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；借款人及配偶收入和财产证明；购房合同和首付款收据；财产共有人抵押承诺书；银行住房按揭贷款申请审批表。