什么样的房子不能抵押贷款思维导图

（一）未完成的贷款财产抵押的消费贷款财产必须是没有任何抵押和没有贷款的财产。如果房产抵押或房产处于抵押状态，银行已经拥有房产的权利，借款人抵押房产。银行是不允许的。由于两家银行不能同时拥有房产权，借款人不能使用抵押贷款向银行申请贷款。

（二）在公屋中有两宗已在公屋购买的个案。有两种情况不能适用抵押贷款。一个是购买的公共住房，不能提供购买合同或购买协议，因为如果购买合同中有条款，原单位具有优先购买权。银行无法取得其权利，因此银行无法经营房产的抵押贷款；另一个是中央送货室，不能提供购买公共住房中央送货上市证明，因为这样的财产不能上市交易，不可能经营业务。

（三）不到五年的经济适用住房搬迁住房是政府的经济适用房之一，一般根据经济适用房管理，或其住房的性质归功于经济适用房。根据国家政策，不允许上市和交易不到五年的经济适用房，也不可能申请抵押贷款。

（四）没有房地产许可证的小房产如果对于小产权，如果房产者没有获得房产证，他们只有无权使用房产，并且没有获得房产的所有权证，所以这种财产不能上市交易。不可能去建设委员会进行抵押，而且更不可能申请抵押贷款消费贷款。

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

购房合同不可以抵押贷款。法律规定，购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同，并不具有权属性，因此不能作抵押贷款。但产权证书，如房产证等可以抵押贷款，房产证具有权属性与财产性。