开发商交房延期,怎样找开发商支付违约金思维导图

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商延期交房要赔偿。如果合同对逾期交房的赔偿数额有约定的，按照合同约定的数额赔偿。如果合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。

开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人可以有如下选择：

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

购房人在解除合同时应注意以下三点：

因此，在开发商延期交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延期交房后立即催告，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，购房者就不可以解除合同了。

（二）要求支付违约金或者赔偿损失

[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》