公积金政策收紧房价会降吗思维导图

公积金新政能够影响房价其实有点多虑了

日前，由住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，通知规定，无房职工连续缴费3个月即可提取公积金、无需租金发票，对租房提取公积金条件进一步放宽。

对于放宽租房提取公积金条件这一新政，坊间有诸多解读，普遍认为新的办法较为符合人们生活的普遍情况，对于无房者使用公积金起到了积极的作用。对此，也有一种观点认为，这一新政策“也会使一部分急着购房的买家放慢脚步，改买为租，有利于降低楼市虚火”。

公积金提取方便会降楼市“虚火”，对于这种观点笔者并不赞同。仔细分析，可以得出这一观点的逻辑：公积金提取方便了，租房的人就多了，于是买房的人就少了，从而影响了房地产交易市场的供需关系，然后房价的“虚火”就要下降了。事实上，这种没有数据支撑的判断其实是站不住脚的。

举个例子。2013年2月，东莞市公布了史上最严的公积金新政，购房者只能最多贷公积金账户余额的8倍，这一政策直接导致了东莞公积金每月新增贷款在1亿元左右，全年新增住房公积金贷款约19.6亿元，同比2012年的41.8亿元，大幅下滑了约53%。这一政策应该让不少的买家大大地“放慢脚步”，但这让楼市降温了吗?

有关统计显示，2013年东莞共卖出71237套一手住宅，平均面积为106.07平方米，总面积超达755.6万平方米，环比上涨了25.87%;一手住宅均价为8767.81元/平方米，比2012年上涨491.63元/平方米，涨幅为5.94%;全市一手住宅成交总金额为6625362万元，环比大涨33.35%。虽然全市全年均价涨幅不大，但是成交量持续大涨。

可以说，当年最严公积金新政的推出，并没有对东莞的房价起到任何降温的作用，只是用严苛的条件限制了人们用公积金来贷款买房。而这些真正要买房的刚需购房者，在楼市有上涨预期的驱动下，只能咬咬牙，采用公积金贷款和商业贷款并举的混合贷款，或者采用纯商贷，反而多给了银行不少利息。

（一）登录住房公积金管理中心官网查询：进入官方网站通过“个人住房公积金查询”链接，击进入查询页面，输入账号（身份证或公积金卡号）及密码，进入账户详细页面。

（二）录公积金托管银行网银查询：登录公积金托管银行，登录成功后，进入的是网银欢迎页面，点击导航栏“我的账户”栏目链接;进入“我的账户”页面后，在左侧功能菜单里找到“住房公积金”选项，点开“住房公积金”;根据自己需要选择需要查询的“我的住房公积金”、“查询交易明细”和“查询还款计划表”。

（三）前往住房公积金管理中心柜台查询：职工本人查询需携带职工本人持身份证原件，单位经办人查询需携带单位经办人持单位开具的介绍信原件、查询职工及经办人身份证原件;受委托人查询需携带受委托人持查询职工及受委托人身份证原件、委托书原件;携带资料到区公积金管理中心柜台;查询（打印）公积金缴存历史明细（超过近一年半）的，须职工本人持身份证原件前往公积金中心（办事处、分中心）提出申请，职工可在5个工作日后领取查询明细。

（四）支付宝查询公积金（部分城市不支持）：点击手机桌面的支付宝钱包按钮，打开进入首页;找到“城市服务”按钮打开进入下步操作;在“城市服务”菜单中，找到“公积金查询”按钮;首次操作该项服务时，需要先进行授权确认;授权完成后，即可点击“个人查询”按钮;按系统提示输入身份证号码，查询密码;进入界面后即可等待系统提供具体数据。

（五）拨打12329公积金服务热线查询：拨打公积金热线，根据提示点击自助查询，点击账户查询输入公积金帐号和密码即可。

（六）通过短信查询（部分城市不支持）：按公积金查询格式要求编辑短信，发送至查询号码即可。

一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。《住房公积金管理条例》第十六条规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。根据条例，职工平均工资的变动将引起所缴纳公积金金额的变动。一般来说，住房公积金以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。

[1]《住房公积金管理条例》