央行上调存款准备金率 沪上固定利率房贷趋火思维导图

加息后固贷申请者踊跃

今年初，经监管部门批准，光大银行在国内率先推出定息房贷业务，随后，招商银行、建设银行也相继跟进。至目前，在上海的上述3家银行均可办理定息房贷。

定息房贷推出伊始，由于与浮动利率房贷的利差较大，且市场加息预期刚刚形成，因此，市场反响并不热烈。不过，今年4月底，在央行宣布上调贷款利率0.27个百分点后，两者利差被拉近，这让不少申城市民开始关注定息房贷。知情人士昨天透露，在加息之前，上海地区仅光大银行签下了一笔定息房贷。

昨天，沪上光大、招行及建行反映，4月加息至今，3家银行已累计受理几十笔定息房贷业务，业务量达上千万元，此外，排队申请定息房贷的客户也越来越多。招行上海分行透露，在办理定息房贷的客户中，甚至有不少外籍人士。值得关注的是，在个人房贷连续数月负增长的景况下，定息房贷能取得如此业绩实属难得。

目前，再次调息后的浮动利率下限（基准利率下浮10%）比较定息房贷的利率仍然更低，不过利差已经缩小，而且优质客户一般还能从银行获得定息房贷的优惠利率。如果未来加息的话，选择定息房贷就可以降低贷款成本，锁定加息风险。

加息压力依然存在

截至目前，定息房贷产品已多次调整，光大银行近日还率先将该贷款的适用范围扩展到二手房、商用房。定息房贷是指在贷款合同签订时就设定好固定利率，贷款期内不论市场利率如何变动，借款人都按固定利率支付利息，不会“随行就市”。而浮动利率房贷则以央行调控为准，实行逐年甚至逐月调整利率的计息方式。由于房贷一般期限较长，借款人的利息支出将一直面临利率风险。

今年以来，市场一直有加息预期，尤其是6月份提高存款准备金率后，这种预期更加明显。而不久前的再次提高存款准备金率，则在一定程度上缓解了市场对加息的恐惧。