房贷罚息利率也要上涨 新客户将执行新标准思维导图

?牐牥凑昭胄械墓娑ǎ?罚息为在借款合同载明的贷款利率水平上加收３０％至５０％。各商业银行可在规定的范围内自主浮动罚息利率。新房贷客户从现在起执行新的罚息，而老房贷客户将从明年１月１日起调整。

?牐牸钦咦蛱熳裳?本市各大银行获悉，多数银行对于拖欠还款已出台了罚息标准。对没有按合同约定的期限归还本金的，农行和光大银行的罚息利率为贷款合同的执行利率加收３０％－５０％，具体上浮比例由各支行自主确定；工行规定，如果是贷款购买第一套住房，罚息利率为贷款合同的执行利率加收３０％，如果是购买第二套房和高档住宅的加收４０％，商业用房则加收５０％；建行和兴业银行的罚息利率较高，为贷款合同的执行利率加收５０％。

?牐犎绻?以５年期以上商业房贷利率６．８４％来计算，如果是按房贷利率加收３０％的标准执行年罚息，那么年罚息为６．８４％×?煟保?３０％?牐剑福?８９２％，日罚息即为８．８９２％÷３６０＝０．２４７‰。对于一个每月还款５０００元、拖延１个月的欠款者，则罚息数为３７．０５元。

?牐犎绻?是按房贷利率加收５０％的上限标准执行年罚息，则银行新执行的最高年罚息为６．８４％×（１＋５０％）＝１０．２６％，则日罚息为１０．２６％÷３６０＝０．２８５‰，同样是每月还款５０００元、拖延１个月的欠款者，则罚息数为４２．７５元。 ?牐? ?牐牫僖惶觳钜辉?也将被罚息

?牐牴獯笠?行个人信贷处处长肖英男告诉记者，由于计收罚息是由电脑系统自动完成的，因此，只要超过规定的还贷时间而银行未能扣到款就开始罚息。比如电脑程序设定在每月２１日前还款２０００元，如果在２２日仍未扣到２０００元，即开始自动罚息。同时银行系统还规定，如果扣款不足，比如到期账户中只有１９９９元，差１元也会被视为没有按期还款而被计收罚息。

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?牐犘び⒛腥衔?，逾期拖延不仅要多支出钱，更严重的是将影响到个人在银行的信用记录，信用记录一旦偏低，将影响到二次贷款。另外，“银行对房贷执行８５折的优惠利率也是只针对没有不良还款记录的客户，信用记录不佳的客户肯定拿不到这个优惠利率。”

?牐犘び⒛斜硎荆?罚息主要是起到警示作用，但该系统中市民信用的积分将对今后诸多金融活动产生影响，如申请各类贷款、申请信用卡额度大小，甚至影响到今后能否获得银行给予的优惠房贷利率等。