近20款产品可选 去房贷超市挑选"合身"的贷款思维导图

日前，浦发银行宣布，该行即将推出固定利率房贷产品。同时出台的还有优惠房贷老客户的“宽贷”政策，凡是今年年底前没有逾期还款的客户，无须到银行申请，浦发将在明年1月1日自动将其房贷利率下浮至基准利率的8.5折。

自2004年10月29日以来，央行已经4次上调房贷利率，中长期贷款的累计升息幅度达到了1.8%，实际升幅0.774%。各大商业银行先后推出了各具特色的房贷产品，从不同方面修正房贷产品、减缓不同情况买房人的还贷压力，用不同方式吸引购房者的眼球。有关专家认为，从目前推出的这些房贷产品来说，各有所长，亦各有所短，如何结合自身的实际状况进行有效的房贷选择，成为购房者下单前的必做功课。

目前，沪上各大商业银行纷纷推出各种房贷产品，据不完全统计，市面上可供选择的房贷产品有近20种之多，完全可以构成一个“房贷超市”，而购房者应该结合自身的实际状况，选择自己买房贷款最合适的方式。

[目标人群]

高收入人群

★关键词：固定利率、双周供、还款自由行

★亮点：前者进入加息周期最划算，后两者还款心理压力小

★适宜人群：有理财观念的高收入人群

对于那些高收入的购房者来说，买房不仅为了改善居住条件，更多的是用于投资理财。房产市场专业人士认为，由于固定利率房贷不受央行加息影响，在一定的时间内，如3年或5年等，无论央行加息多少，银行都会按照事先约定的利率来计算加息。因此，与浮动利率房贷相比，固定利率房贷可以规避贷款期限内的利率上调风险。

而深发展推出的“双周供”还贷，即银行按揭贷款人以“双周”为一期进行还款，每两周归还原来月还款额的一半。由于每期还款时间较短，“双周供”不太适宜资金方面大起大落的人，而比较适宜收入比较稳定，有平稳资金来源的市民。