分析房屋建筑面积测算差错案例思维导图

如何有效进行工程索赔

案例2：二级检查在检查过程中发现地下室总宽尺寸有误。差1米。导致建筑面积远远超出限差范围。

房屋测量草图是房屋建筑面积测算的原始记录，是计算面积的原始依据。GB/T17986.1-2000（房屋测量规范第1单元：房产测量规定》对房屋测量草图作了明确规定。但在实际作业中往往重视面积测算数据而忽视属性数据，殊不知房屋建筑面积测算要为房产产权、产籍管理服务，属性数据错误，将对产权、产籍管理带来严重后果。

房屋建筑面积测算是一项很严谨的工作，测量工作历来除了获取必须的测量数据外，还得观测多余数据以备检核，面积测量也是如此。就几何图形而言，长方形的面积S=axb，但只量两条边显然是欠缺的，应量取另两条边，以证实是长方形，并检核边长，如若不符，应复量。同时应注意作业过程中各项之间的相互检核功能。前述差l米的案例，就是因为缺少复核。经过检核的数据，是放心的数据。

案例1：顾客提供了规划图纸和相应光盘（光盘作为参考，测绘应以规划图纸为参考），但作业员取用光盘画图，未能将光盘与规划图纸进行仔细核对，结果将阳台（规划图纸反映是阳台）误表示为露台光盘反映是露台）。

案例2：顾客提供一套图纸，在其右上角标注另一幢房屋与其对称，但作业员未仔细查看图纸。也未向顾客询问了解。导致将两幢房屋按一套图纸出成果，造成差错。

房屋建筑面积测算，按照规定顾客应提供测算所需的图纸资料。对顾客提供的图纸资料。不能盲目使用，必须进行核对。GBfr19001-2008（质量管理体系。要求》7.5.4条款，要求对顾客财产进行“识别和验证”，事实也说明了识别和验证的重要性。

对检查意见的修改。必须进行复查案例1：改了某一数据，但未改其他相关数据。

案例2：某项目G-X.2，G.X一3幢为实测绘项目，在一级检查过程中，提出“将两幢房屋合并为一幢房屋”的意见。测绘员将G.X一2，G.X.3幢合成一幢重新作业时，图形已做合并，但面积计算时未对G.X.的二层作户室隶属，而上交成果前也未检查计算公式，导致二层面积漏计。

测绘成果经检查提出修改意见是很正常的。但测绘员修改时若只考虑提什么改什么。没有考虑相关的问题，这是造成越改越错的主要原因。对于已经修改的成果，按规定需进行复查。但如果只检查提出的意见是否修改了，而未连续检查相关的内容是否已同时进行了修改。这是修改不彻底和检查不彻底的问题。 2.4 不按规定流程操作案例l：测绘员实地测绘时，未发现实地一层和二层之间有层高大于2.20米夹层，导致漏量夹层面积。而在后续自查互查时也未认真核对图纸资料，未发现在一层有通往夹层的楼梯，从而导致差错的发生。

案例2：测绘员在对第五层进行计算时，复制了第三层的表格数据，未发现1单元501、502室南阳台与1单元301、302室南阳台尺寸不一致，引起、502室套内面积错误及其建筑面积超限差。

不按规定、流程操作，是出错的根本原因。制定的规程、流程，是积累多年的实践经验总结，是宝贵的财富。例如“走到、看到、量到”（简称“三到”），可以说是几十年的经验教训，因违背“三到”要求，出错就是致命的大错。流程体现了产品实现的规律，流程不到位，过程得不到控制，就不可能获得理想的结果。