夫妻一方恶意转让共同房产的风险防范思维导图

在没有婚前财产约定或夫妻财产约定及其它限制性规定（如指定为一方受益的赠与）的情况下，夫妻关系存续期间一方或双方取得的房产属于夫妻共同财产。不论产权登记在哪一方名下，其所有权均属于夫妻双方，归双方共同共有，夫妻共同享有占有、使用、收益、处分的权利。在现实生活中，家庭购买了房产后一般只登记在一方的名下，实际这样的不动产登记簿记载的权利是有瑕疵的（所有权人没有登记完全，另一共有权人没有登记在房屋产权证上，成了“隐名的共有权人”）。

登记簿记载的权利有瑕疵，加重了行政单位和普通购房人的审查责任。普通购房人是没有能力进行审查的，为了防止一方恶意交易，保护隐名的共有权人，房地产交易管理部门只能通过加强行政管理，即要求房产交易时办理转让登记的所有权人出示婚姻情况证明，如所有权人已婚且该房产是婚后取得，则要求提供隐名的共有权人对交易的书面认可，方可准予办理房产过户手续。

物权法出台后，房屋交易管理机关遵循该法的规定，在房产转让的手续要求上，只要求房屋产权登记证上记载的产权人同意转让房产，交纳规定的税费并办理相应房产转让手续，就可以过户。不问婚姻状况或共有情况，如果是夫妻共有的房产但产权证只登记了夫妻一方姓名，那么只要履行了合法买卖手续一方即可进行转让，无须夫妻另一方出具意见。

按照上述规定，如果夫妻一方（甲）故意隐瞒房产共有情况，不经另一方（乙）同意擅自转让了夫妻共同房产，而受让方（丙）又对此不知情，且支付了正常价款，被乙发现后，乙起诉到法院要求确认房屋买卖合同无效，收回房产的情况如何处理？

这种情况法院不会支持乙的诉讼请求，而乙只能向甲要求分割房款、赔偿损失。虽然甲无权单独处分此房产，但毕竟此项交易是在原来形式合法的房屋产权登记基础上进行的另一个合法的登记程序，丙从法律上也得到的该房屋的所有权，成为房屋合法的主人，且丙对甲的无权单独处分行为并不知情，属于善意第三人，根据民法保护善意第三人的理论及物权法第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 ”应该判定交易成立，所有权转移给了丙。否则不但浪费了行为人的交易成本，也因损害了善意第三人的合法利益不利于社会公平的体现，更不利于社会经济秩序的稳定。

有人会说：“这么搞不就乱套了吗，两口子一闹离婚，房产证中登记的一方就把房子卖了，另一方怎么办？”这就涉及物权法上述规定的意义了。

1、已购房屋进行产权登记变更