什么情况下能解除二手房购房合同，二手房购房合同丢了怎么办思维导图

以下情况能解除二手房购房合同：

二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律效力等同原件。

根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

1.签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况

2.签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

3.明确各种费用的交接时间和方式

4.必须写明违约责任和合理利用补充条款

5.结合该房屋具体特点约定一些补充条款

6.订约主体应为双方或多方当事人;

7.具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;

8.对主要条款达成一致的意思表示。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十二条