二手房代签合同被买受人追认的有效吗，二手房代签要签订委托书吗思维导图

二手房代签合同被买受人追认的有效，代签合同经授权或追认是有效合同，第三人未经产权人的授权用其名义代签合同、且事后未被追认的，合同对当事人不发生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二手房代签要签订委托书，委托他人进行二手房买卖时，一般需签委托文件。委托人和受托人约定，可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条