二手房满五唯一和满二唯一的区别思维导图

（一）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

（二）房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

（三）房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（一）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

（二）房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

（三）房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

（二） 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

（三）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。