房产中介虚假信息 受损怎么维权思维导图

2009年3月，张刚来到深圳X知名地产中介公司，告之其姐姐张红以240万的价格委托出售中海华庭X号商品房。中介按照其委托找到了购房者李X。双方准备签买卖合同时，张刚称其姐姐张红人在东北，先由张刚代签，五日内张刚补交张红的授权委托书。中介公司为促成交易，购房人认为房价低怕有变故，就当即签订了买卖合同。李X按合同约定缴纳了定金15万元。其中：张刚收取12万，中介留3万做水电押金。合同签订后，张刚就一去不复返，也不再接听电话。后来中介得知，张刚签合同后又有一个买家愿以260万的价格购买上述房屋。张刚又和新买家签订了买卖合同。同时张刚由于四处负债，定金被拿去还债。连退还定金都无法做到。

1、中介未进行严格的售房主体资格审查。本案中，张刚委托中介售房，但张刚不是房屋所有权人，也没有出具有效的授权委托书。也就是说，真实的售房人从头到尾都没有出现。最严重的是，中介居然连真实售房人的身份资料都没有留存。(千万不要小看这一条，本案中未调查真实售房人的身份资料，律师亲赴沈阳，花费3天时间和近5000元费用，才得以取得)

2、中介对定金的处理方式不当。即便是中介为了促成交易签订合同，定金也应暂时由中介托管。由于张刚不是实际售房人，将定金交付给他存在极大的风险。好在本案实际上张刚和张红还是真实的姐弟关系，如果是蓄意诈骗，中介公司难辞其咎。

3、买房人缺乏基本的法律常识。过于相信中介和卖方的承诺。同时，事情发生后没有第一时间采取措施。幸亏后来律师采取措施比较快，房屋还没有完成过户。否则，很可能造成无人买单的严重后果。

4、合同中未约定违约金条款。按照深圳的房地产合同签订习惯，违约方一般要承担购房款20%的违约责任本案中即48万元。由于合同中未约定，卖方即便违约承担双倍返还定金也不过赔15万，而卖给别人可以多赚20万。在利益驱使下必然造成恶意违约。

引用法条