房产中介注意防范三类侵权乱想思维导图

“房源共享”成潜规则。今年初,辽宁省沈阳市市民甘梅在网上贴了一则租房信息,然而几天后吃惊地发现,当地多家房产中介机构把联系方式修改后,将她的租房信息占为己有。沈阳市泰山路上的一家房产中介负责人透露,“房源共享”已成为行业的“潜规则”,因为中介的业务员不可能每天都往外跑找房源,所以只能“串生意”,谁不“串生意”就会被孤立,很难生存下去。

哄抬价格损害顾客。记者在辽宁省几个城市调查发现,由于房源可以一房多处挂牌,导致很多中介为了抢生意,不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介在这个过程中不需要支付任何代价,甚至可以取得更高的佣金,买家的利益无形中受损。许多购房者经常吃这方面的亏。

联合炒房助推房价。知情的购房者反映,新房附近的中介往往能寻觅到一些所谓的内部房源,这些房源中介自称是楼层好、位置好,但是购买时必须支付一定的好处费。对此,沈阳市泰山路上的房产中介负责人还透露,比哄抬价格更厉害的是中介与开发商联合炒房,这种“内部房源”大多是开发商给中介“寄卖”的产物,在房价上涨时,开发商如果不愿意销售过快,就会把一部分房源挂到中介,进行迂回捂盘。于是,人为制造出来了供求不均,往往能大幅拉动下一次开盘的价格。

房地产中介行业因准入门槛低,从业人员素质参差不齐,监管难度较大,难免出现违规,甚至损害购房者利益情况的出现。比如,一些没有证的小公司挂靠在有证的公司就能经营,有的独立经纪人进行私下交易,极个别的挂靠家政公司打擦边球无证经营,这些都是目前中介存在的主要问题。

沈阳市房产局的相关人士表示,《房地产经纪管理办法》最大的功能是规范行业秩序,其提高了房产中介经纪人的认定标准,也提高了房产中介的准入门槛,势必会给房产中介行业带来一次大清洗,正规的公司会做大做强,操作不规范的房产中介将被淘汰。

业内人士分析认为,当前重庆主城区房租价格上涨是多重因素“综合给力”的结果。每年春节后都是租房高峰期,房租自然水涨船高。此外,一系列调控政策提高了购房者的购买成本,抑制了投资投机行为。在这种情况下,许多想购房的人都在期待政策能够将房价打压下来,采取先租房,等房价降下来再买房的方式,租房人数比例上浮,导致房租上涨。再者,一些业内人士透露,房租价格上涨与个别中介公司幕后操纵有关。