房产新政对中介影响大 面临洗牌思维导图

逾期交房 可解除购房合同

自限购令以来，迅速下滑的成交量成为住宅市场的噩梦。据摩根大通最新发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月，内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)房屋销售量较1月下降45%。而据北京统计局的数据显示，1-2月，北京销售商品房173.9万平方米，同比下降18.9%;其中销售商品住宅132.3万平方米，下降21.1%。

成交量的大幅缩水势必威胁房产中介的生存环境，据3月7日21世纪中国不动产公布的2010年第四季度及全年未经审计的财务报告显示，公司2010全年净收入为5.308亿元，较2009年的6.517亿元大幅减少，同时，2010财年普通股股东净亏损1.466亿元人民币。

对于亏损的原因，21世纪中国不动产的内部人士称，楼市调控是最大的推手，去年北京、上海、深圳的二手房销量大幅下降，21世纪中国不动产的部分新店刚好遇上了调控，业绩没有达到预期，反而产生了大量相关费用。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，2009年市场不错，部分中介从2009年下半年开始扩张，不料碰上了去年的调控，收入减少、支出增加，自然就亏损了。

事实上，亏损的不仅仅是21世纪中国不动产一家，据业内人士介绍，目前不少房产中介都处于亏损中或亏损的边缘。

面对不太乐观的成交量，房产中介的一线业务人员的生存状态又如何呢?日前，记者走访了一些房产中介门店。

“工作压力增大是正常的，我们这来的一些新人支撑一两个月就走了，因为大环境比较严峻，一个月可能没有一单生意，依靠底薪是不行的。像我这种工作经验多、在行业里呆得时间长的还行。”我爱我家的高级置业顾问小李告诉记者。

另外，据我爱我家另外一个门店的工作人员介绍，大品牌中介还行，一些小的不知名的就很难做下去。该工作人员称，有个叫中宇慧通的房产中介就关门了。

记者在居住人口较多的区域发现，很多十字路口都有中介摆放的写满各种房源的牌子。鑫尊一家门店的经理崔先生告诉记者，“这是一种营销手段，以应对激烈的市场竞争，大环境严峻的同时，市场竞争也更加激烈。”此外，该经理还介绍，门店人员流动性还是挺大的，很多老员工因为环境问题而业绩下降，同时觉得房地产市场也没什么前途就退出了。

记者在调查中了解到，房产中介对成交量的依赖非常大，虽然最近的租赁市场火爆，但单纯地依靠租赁市场不能维持门店的正常生计，这也是为什么大多数工作人员称压力较大的重要原因。