温岭一卖房者将房产中介人推上法庭思维导图

温岭市太平街道的陈某经营着一家名叫“八八中介”的房屋交易介绍所。2006年12月初，经陈某介绍，林某等四人决定将他们共有的一间营业用房出售给人陈某某。

在陈某的主持下，林某等四人与陈某某签订了一份房屋买卖协议书。协议载明，房屋售价26.15万元，由陈某某先付给四人定金共3.15万元，协议在2006年12月9日前生效。如陈某某违约，定金归四人所有，如四人违约，定金加倍偿还给陈某某。无论如何，其中违约金的20%将支付给陈某，作为中介费之一。另外，大家还将转户日定于当年12月15日。之后，四人与陈某以及陈某某三方同时到该市办证中心办理验证、公证、转户手续。买卖双方约定，完成转户手续的同时，陈某某付给四人购房余款23万元，买卖双方各付购房款总额的1％，作为另一份中介费给陈某。协议签订后，四人收取了陈某某的定金3.15万元。

不料中途，卖方四人与买方因协议发生了纠纷，导致三方不能到办证中心办理产权过户手续。2007年5月间，陈某口头通知四人，说陈某某已违约，他们已经收取的3.15万元定金作为违约金，同时陈某向四人按20％收取了现金6000元（其实少了300元）。

今年1月24日，卖方四人以中介方陈某撰写的房屋买卖协议存在瑕疵，导致买卖双方发生纠纷为由，向温岭法院提起诉讼，称陈某收取的中介费6000元系不当得利，要求其退还，并赔偿各项损失4000元，合计1万元。

法院认为，四原告与陈某及陈某某三方之间形成的居间合同关系，系自愿订立，内容合法，应认定有效。居间人（中介人）促成合同成立的，委托人（本案中是买、卖双方）应当按照约定支付报酬。陈某作为中介人，其主要义务是促成合同成立，至于合同约定的协助双方办理过户手续只是合同的附随义务，双方是否继续履行合同，并不在中介的掌控之中。现买卖双方在履行合同时因故发生纠纷，导致合同不能履行，法院查明其原因与中介陈某无涉，故四原告起诉称陈某不当得利缺乏事实依据，也缺乏法律依据。为此，温岭法院于近日一审判决驳回四原告的诉讼请求，四原告没有上诉，判决已于6月13日生效。